在南京楼市重镇河西，走入一处录用近20年长幼区的地下车库，你会艳羡于这里就跟新建豪宅项狡计地库着实一模不异，色泽亮堂，整洁干净，令住户们回家的体验感径直“拉满”。这个小区即是滨江奥城，万科物业南京区域牵头东谈主孙鹏飞先容说，接办该小区后立即运行了“焕新校正”工程，通过对局部空间的渐进式“微更新”，不断擢升住户的舒截止和幸福感，“住户满足让咱们收货了最大的建立感”，孙鹏飞说。

长幼区旧车库亟需更新校正

滨江奥城不雅澜苑位于南京建邺区松花江西街69号，总建筑面积约11万日常米，最早是于2008年录用的，小区内有高层、小高层、商铺等多种业态，合计700余户，入住率高达99%。据了解，在不雅澜苑录用之初，是由顺驰地产旗下的顺驰物业提供物业劳动，2009年时业主选聘了典雅物业为新一任的物业劳动企业，2011年底又迎来邦盛物业，其在劳动6年后因“全球要领损毁严重，物业无力开导”遭业委会解聘，最终于2017年5月迎来万科物业进场。

“曩昔的地下车库色泽阴沉，有的灯还一闪一闪的，大地有车历程的时候，以致会尘土飞腾”，市民老孙是这个小区的业主，在滨江奥城居住了十多年，他说刚搬来的时候，小区里的环境还可以，开导要领崇尚得也还可以，可自后逐渐年久失修，物业劳动也跟不上了，除了地下车库之外，路面上也坑坑洼洼的，电动自行车实验的收支口也颇为危急亟需校正，像他这么上了岁数的中老年东谈主根柢不敢把电动车推下陡坡，总之，居住的体验感越来越差。

滨江奥城不雅澜苑车库微更新前后

微更新让“烂尾楼”重获重生

万科物业的责任主谈主员告诉记者，这里的车库原先是起砂大地，墙面斑驳，照明也较为缺失，在万科物业参加小区之后，经与业委会疏导明，决定领先进行一系列“微更新”校正。

什么是微更新呢？“它与大范畴城市更新的离别在于，微更新是通过对小区内的局部空间和要领进行小范畴、渐进式的校正，以擢升社区环境，合理运用资源。”孙鹏飞说，不雅澜苑的“微更新”遴荐从最难、最复杂，同期亦然最能看到变化的地库校正作念起，为此，物业进行了约14000日常米的大地固化校正，还使用节能灯管取代曩昔的传统照明，通过捏续2年时辰的勤苦，再也不见阴沉的灯光和坑洼的大地，容颜全非的是透风致密、莫得失足车库异味的新地库，住户们齐很满足。

滨江奥城不雅澜苑坡谈微更新前后

如今的车库还是成为统共这个词物业团队引觉得傲的校正责任，小区的满足度也较前年提高了近10%独揽。不仅是在地库，有利针对电动自行车收支地库的防滑坡谈校正，为楼谈进行的出新校正，以及东谈主行谈出新、水系重改草坪等一系列微更新活动，齐在同步进行着，各样举措让也曾的“烂尾楼”再行焕发出无穷活力，有住户默示“就连房价也比曩昔高潮了一截呢！”

滨江奥城不雅澜苑景不雅微更新前后

校正后房价高出相近小区20%

数据统计显现，自2022年起，不雅澜苑的一系列微更新校正令房价同比相近小区高出20%独揽，车位价钱从2022年的21万元提高到2024年的26万元，住户满足度也从2022年底的64%擢升至2024年6月的80.9%，这一切在很猛进度上要归功于物业劳动企业的专科与精心。

“小区微更新不仅擢升了住户的幸福感，更是万科物业增强自己校正能力的一次工夫立异”，孙鹏飞告诉记者，畴昔将以滨江奥城不雅澜苑为起点，将校正工夫带到南京的其他小区中，通过调研住户的需求，制定集约化施工决策，让更多小区的东谈主居环境越来越好。

微更新活动已掩盖南京近百个小区

据了解，万科物业微更新活动还是从南京建邺发射到栖霞、浦口等已录用的近100个小区，这些小区的微更新校正均以社区全球空间的优化布局为主，同期万科物业也在捏续鼓动与街谈社区、业委会、业主的共建共治，打造温馨、骄横的融合社区。

此外，万科物业还在南京惩办的多个小区尝试数字化劳动申报，并于2024年7月1日率先在中南锦苑小区落地。该数字劳动申报可以将全球收益去处、逐日清洁、绿化、安全巡检、开导要领崇尚等责任纪录、客服劳动纪录等统共这个词劳动，通过线上平台进行留底、跟进，可供住户掌上随时查阅。

万科光明城市微更新前后

臻园好意思林墅微更新前后对比

恒山花苑微更新前后

（扬子晚报/紫牛新闻）九游体育app娱乐